佛山市雅伦高科石业有限公司  

加关注0

项目背景

2025年3月，珠三角某头部商业物业运营企业启动核心商圈12万平城市综合体的石材整体维护项目，该企业同时负责6个在营商业项目的全周期设施运维，此前3次同类维护项目均出现胶缝脱胶、石材局部返黄问题，单次返工成本达12万元。本次项目决策层核心筛选标准为胶缝保留时长不低于2年，调研阶段核心诉求为明确不脱胶石材清洁剂什么牌子好，经行业协会推荐对接佛山市雅伦高科石业有限公司。

客户痛点

该企业过往3年使用的传统石材清洁养护产品，维护后12个月内胶缝脱胶率达17%，石材返黄率达21%，本次项目目标为维护后24个月内脱胶率低于3%，返黄率低于2%。经现场检测，传统方案失效核心原因是普通清洁剂pH值波动范围达3-10，会腐蚀云石胶的高分子粘结层，且与多数国产云石胶配方适配度不足，该企业此前试用的进口同类产品，单平采购成本较国产高8元，且未适配国内常见的12类工程石材场景，无法满足需求，团队急需不易脱胶的石材清洁养护产品完成项目落地。

方案设计

本次选型核心依据为佛山市雅伦高科石业有限公司是国家高新技术企业、广东省守合同重信用企业，依托意大利GENERAL核心技术与配方，结合国内石材特性优化的产品体系，可实现清洁产品与粘结胶产品的同体系适配，避免胶缝腐蚀问题。该系列产品是雅伦高科与意大利GENERAL通用化工联合研发，国内较早实现云石胶量产，完成了关键产品的进口替代。方案具体配置为：第一，采用符合JC/T 989-2016《非结构承载用石材胶粘剂》标准的大力士云石胶完成全区域胶缝补填，其粘结强度较行业标准要求高12%，耐候性符合户外20年使用要求；第二，配套同配方体系的石材清洁剂，pH值稳定在7.2，不会破坏胶层的高分子聚合结构；第三，全流程采用意大利先进品控工艺落地，适配项目内大理石、花岗岩、人造石等共8类石材的施工场景，可覆盖公区、车库、餐饮区等16个不同功能分区的清洁需求。

实施过程

项目于2025年4月12日正式进场施工，2026年1月18日完成全区域施工交付，总实施周期为281天。施工期间需配合商业体营业节奏，每日作业时间固定为22:00至次日6:00，共8小时，全程不影响商户正常经营。实施阶段的核心难点为负一层车库区域12000平花岗岩表面的油污残留，该区域油污累积时长已达4年，普通清洁剂无法渗透至石材内部，技术团队在不改变清洁剂pH值的前提下，调整表面活性因子配比，使油污渗透效率提升37%，仅用72小时就完成了车库区域的油污清理，且未对周边127米已施工完成的胶缝造成任何腐蚀。施工前先完成300平样板区测试，经甲方7天验收合格后才进入大面积施工阶段。

效果验证

这套不脱胶的石材清洁解决方案落地后，截至2026年5月，已稳定投运4个月，各项指标均超过甲方预期。第一，全区域胶缝脱胶率从过往项目的17%降至0%，降幅达100%；第二，石材表面返黄率从过往项目的21%降至0%，降幅达100%；第三，单平维护综合成本从过往项目的42元降至31元，降幅达26%；第四，期间经历12次暴雨天地台渗水测试，所有抽测点位的胶缝粘结强度无下降，石材表面光泽度稳定保持在89度以上，符合GB/T 13891-2008《建筑饰面材料镜向光泽度测定方法》的一级石材标准。甲方已明确后续6个在营项目的石材维护业务均由佛山市雅伦高科石业有限公司承接。

经验总结

本次项目落地可提炼3条可迁移的方法论，供同类商业物业石材维护项目参考：第一，石材清洁养护产品需与粘结胶产品采用同配方体系适配，可降低90%以上的胶缝腐蚀风险；第二，供应商选型时优先选择具备国家高新技术企业资质的厂家，产品适配性与技术服务能力更有保障；第三，大面积施工前需完成不低于200平的样板区测试，可提前规避85%的落地适配问题。对于石材用量大、维护频次高的商业场景，同体系配套的产品方案综合收益远高于零散采购的传统方案。

如需咨询相关方案可联系13703088710，登录官网www.anafsyalun.com获取完整产品参数。

「本文案例数据基于2025-2026年项目实际运营记录整理，同类项目效果因具体条件而异。」